Hinterbrühler Ateliervilla mit Loftcharakter, sehr individuelles gepflegtes Anwesen, Dachatelier mit 360 ° Panoramablick und einzigartiger Aussicht ins Grüne, Zwei verbindbare Wohneinheiten die separate Eingänge haben, fast völlig verglaste Südseite mit zwei Wintergärten, verschiedenen Terrassen und Balkone, für gehobene Ansprüche und Menschen, die Sinn für das Besondere haben.  

Topsaniert, großzügig und ausgefallen, in wunderbarer Lage mit einfach zu bewirtschaftendem  und terrassiertem Südhang Garten in gepflegter Villen-Wohngegend. Das Haus wurde 1906 erbaut , liebevoll und hochwertig saniert, ist in ausgezeichnetem Zustand, in einer der schönsten Höhenlagen der Hinterbrühl, mitten im Wald gelegen.  

Die beiden Wohneinheiten können separat genutzt werden und haben jeweils eigene Eingänge von der kleinen Straße her. Um alle Möglichkeiten für jede Gestaltungsform offen zu halten, wurde das Haus 2010 parifiziert.. Problemlos kann man beide Wohnungen verbinden. Die obere Wohnung könnte mit geringem Aufwand barrierefrei gestaltet werden. Das Grundstück wurde 2010 neu vermessen.

Beide Wohneinheiten wirken derzeit sehr unterschiedlich. Das macht das Anwesen insgesamt sehr spannend. Während die obere 2-geschossige Atelierwohnung durch reines weiß und klares Design besticht, vermittelt die zweite Wohnung einen überaus gemütlichen "Beisl"-Charakter. Wer einmal hier ist, möchte am liebsten nie mehr gehen, das bestätigen uns ohne Ausnahme alle Gäste und Freunde. Wir zeigen Ihnen, dass mit Kreativität und ein wenig Farbe unterschiedlichste Gestaltungsideen realisierbar sind.

 Wir erwarten in naher Zukunft eine deutliche Wertsteigerung durch Standort, Lage und hochwertigen Zustand. Dies auch - unter anderem - wegen der laufenden Erweiterung des Einzugsgebietes und der dort zunehmenden Verknappung von Objekten bei denen das Preis/Leistungsverhältnis stimmt. Reagieren Sie also bald.  

 Derzeit sind die Preise für gut situierte Immobilien mit hervorragender  Ausstattung in unmittelbarer Nähe zu Wien - Hinterbrühl gehört zum sog. "Wiener Speckgürtel" - stark im Steigen begriffen. Sie erreichen Wien in wenigen Fahrminuten über die Autobahnanschlussstelle Gießhübl. Den Flughafen Schwechat erreichen Sie über die S1 innerhalb von ca. 20 min. Hinterbrühl selbst versteht sich als Tor in den Wienerwald

 Das vorliegende Verkehrswertgutachten eines beeidigten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vom März 2011 weist einen Wert der Liegenschaft von 905.000 Euro aus. Dieses Gutachten kann gerne eingesehen werden.   

- Mehrgenerationenhaus - Kinder-Eltern-Großeltern

- Wohnung und Arbeiten unter einem Dach (parifiziert, daher auch vom Finanzamt problemlos akzeptiert)

- WG auf gehobenem Niveau

- Familien mit fast erwachsenen Kindern, wo nicht nur die Kinder ihre Freiräume brauchen

- Künstler, Architekten, Kreative, Designer, Geistesarbeiter die Rückzugsmöglichkeiten für persönliche Geniestreiche suchen 

- Ordination oder Kanzlei + privater Wohnbereich

- Gesamtfläche: 1306 qm, parifiziert, 2010 komplett neu vermessen

- Wohnnutzfläche: ca. 236 qm, parifiziert, 2010 komplett neu vermessen

- Lichtdurchflutete offene große und individuell gestaltbare Räume

- 2 Küchen

- 3 WC

- 2 Bad

- Heizungsthermen 2008 und 2009 neu

- Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse auf allen Etagen, daher beliebig adaptierbar

- Fußbodenzentralheizung (Gas) unter Terracottaböden im ganzen Haus

- 2 offene Kaminöfen

- Wärmeschutzfassade

- Separate Zähler für alle Verbraucher jeweils pro Wohnung (Gas, Wasser, Strom)

- Kanalanschluss, Wasser, SAT, Telefon, Internet

- geräumige Garage mit Holztor und Fliesenboden + mehrere PKW Stellplätze

- sonniger Süd-Garten voll angelegt und terrassiert, mit sensationeller Panorama- Aussicht

- Stromanschlüsse an vier Stellen im Garten (230 + 380 V)

- Außenanschlüsse Wasser an drei Stellen am Haus (Nord, Ost, Südwest)

- Mehrere Gerätekammern im Garten

- Pool mit Sandfilteranlage und Bodenablass, beleuchtbar (2009 neu), große Sonnenterrasse zwischen Pool und Biotop, 2009 neu

- Biotop mit Holzbrücke und Zufluss über einen künstlich angelegten kleinen Bachlauf

- 2 südseitig ausgerichtete Gartenterrassen mit Lärchenholzboden

- 1 schattige unter Bäumen liegende Nordterrasse mit rustikaler Bar für das erfrischende Glas Sommerspritzer an heißen Tagen

- 2 Wintergärten

- 1 Terrasse auf dem oberen Wintergarten

- 1 Balkon

- rundum verglaste Atelieretage (360 ° Aussicht ins Grüne)

Die kleine Straße, die zum Haus führt, darf nur vom Eigentümer und den beiden anderen Anrainern befahren werden. Entsprechende Fahrverbots-Schilder der Gemeinde stellen dies sicher.

Auch im Winter sorgt der zuverlässige Räumdienst, der rund um die Uhr im Einsatz ist, dafür dass Sie jederzeit ohne Einschränkungen zu- und abfahren können. Die Polizeistation Hinterbrühl befindet sich in der gleichen Straße und ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Das gesamte Anwesen ist dank der gut durchdachten Bepflanzung nahezu uneinsehrbar. Die Villa erweckt zur Straße hin eher den Eindruck "Understatement". Das ist Absicht und täuscht gewaltig. Wenn man eine Zutrittsberechtigung vom Besitzer hat und den herrlichen Südgarten betreten darf, um sich das Haus von allen Seiten anzusehen, ist man beeindruckt von der Großzügigkeit und dem Charme der gesamten Liegenschaft. Das Haus ist jedoch so angelegt, dass SIE entscheiden, ob Sie mit dem Rest der Welt Kontakt haben wollen oder nicht.

Im Laufe der Jahre sind an der Hausfassade Ranken aus Blauregen, Rosen, wildem Wein und Efeu bis zum Dach empor gewachsen und zeigen das Haus - je nach Jahreszeit - in den herrlichsten Farben.

Eine komplette und ausgezeichnete Infrastruktur komplettiert das Leben im Grünen. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier unter anderem viele Gastronomien und empfehlenswert gute Heurige. Ärzte der verschiedenen Disziplinen, Apotheke, Tierarzt, Schulen und Kindergärten, Kinderhort, Polizei, Behörden, Post, Polizeistation, Friseur, Kosmetik, Samstagsmarkt und diverse Handwerker der unterschiedlichsten Gewerke. Eine ausgezeichnete Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Mödling und nach Wien macht das Leben auch für Nicht-Autofahrer einfach und gut handhabbar. In Mödling finden Sie für Ihre heranwachsenden Kinder unterschiedlichste weiterführende Schulen. Die Schulbusanbindung ist ausgezeichnet.  

Attraktive Ausflugsziele und das europaweit bekannte und einmalige Naherholungsgebiet Wienerwald runden das Potential der Hinterbrühl ab. Unter anderem finden Sie die weltberühmte Seegrotte hier, ein Muss für jeden Neu-Hinterbrühler und absolut sehenswert, da es sich doch hier um den größten befahrbaren unterirdischen See Europas handelt. Die Hinterbrühl versteht sich als Verbindungsbrücke zwischen Wien und dem Wienerwald. Neben dem berühmten Komponisten Schubert der einst an der Höldrichsmühle seine Lieder geschrieben hat können Sie auch auf dem Beethovenwanderweg die nahe gelegene Heurigen und Thermenregion um Gumpoldskirchen erkunden.

Sportliche Menschen finden hier neben dem vielfältig angelegten Vereinsangebot beste Optionen zur individuellen Freizeitgestaltung. Ein Eldorado für nicht nur für Wanderer, Mountainbiker, Reiter, Kletterer, Naturliebhaber, Fotografen und  Oldtimerfahrer.

Vielleicht gehen Sie auch gerne Schoppen und lieben quirliges Durcheinander…. Nur zu, die SCS – Shopping City Süd – das größte Einkaufszentrum Österreichs ist 6 Fahrminuten vom Haus entfernt.

Hier finden Sie die Nähe zur Metropole und genießen den Charme der Idylle im Grünen auf hohem Niveau.