2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Tolle Dachgeschoß-Wohnung mit Grünblick und Terrasse+Balkon Nähe Bahnhof

2340 Mödling, Nähe: Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Erholungsfaktor

Verkehrsgünstige Lage Nähe Bahnhof - dennoch Grünruhelage

Herrliche Neubau-Wohnung mit jeglichem Komfort; u.a. mit Echtholz-Parkett und Tischler-Küche

Wohnnutzfläche: 102 m ² + 4,60 Balkon + 8,30 Terrasse

Baujahr / Zustand: 2000/sehr gut

Bauart / Ausstattung: Massiv / hochwertig

Fenster: Kunststoff Isolierglas

Böden: Fliesen, Parkett

Räumlichkeiten:

1. Dachgeschoss mit Lift: Wohnzimmer mit integrierter, topmoderner Tischler-Küche, 3 Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Bad mit Dusche und WC; Schrankraum, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, sep. WC, Loggia, Balkon

Zimmer: 4

Lift: ja

Heizung: Hauszentralheizung, Heizkosten + Warmwasser wird monatlich mit den BK abgerechnet

Ausstattung: Das Haus ist sehr gepflegt
Schöne Ruhelage mit Blick ins Grüne

Objektlage:Unweit des Bahnhofs Mödling, Tennisclub Nähe
                 Jegliche Infrastruktur in Gehweite vorhanden
                 Div. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, etc.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal

Übernahme: sofort

Preis monatlich: € 396,04 inkl. Heizung, Warmwasser und RR

Provision: 3% vom KP+ Ust

Lage

Bahnhof 5 Gehminuten
Nähe Tennisclub Union Mödling


Lageplan

Objektnr.: 200003 (Wohnung)

Fläche

102 m²

Kaufpreis

420.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 420.000,00 €
 
Betriebskosten: 230,82 €
Heizkosten: 50,39 €
Sonstiges: 81,67 €
Umsatzsteuer: 33,16 €
monatliche Gesamtbelastung: 396,04 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  49 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,6
gültig bis: 21.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 8,3 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,6 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fertigparkett
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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