2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Großes Geschäftshaus mit 400 m² Werkstätte (kein KFZ) und 280 m² Wohnung zu mieten, Obj. 12509-CL

2301 Groß-Enzersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Hier kann man einen Betrieb etablieren und gleichzeitig im selben Haus wohnen

Dadurch ergeben sich vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Anmerkung: 400 m² gewerbliche Nutzung, 280 m² Wohnung

Gesamtfläche: 680 m²

Baujahr / Zustand: verschiedene/gut

Wärmefassade: nein

Fenster: Betrieb: Alu

               Wohnung:Kunststofffenster mit tw. Außenrollläden

Böden: Verschiedene

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: ca. 160 m² Büro ca. 20 m² möbliert, Verkaufsraum verfliest mit Eingangstür und Fensterteil ca. 36 m², mit einer Auslage und Klimaanlage, Schauraum ums Eck verfliest ca. 55 m² mit drei Auslagen und zusätzlichen öffenbaren 3-teiligen Fenster

Nebenraum verfliest (Kundenraum) ca. 15 m², WC mit Vorraum verfliest, Aufenthaltsraum mit Garderoben verfliest, mit Waschraum und Dusche verfliest, Bad mit Dusche und WC verfliest

1. STOCK Wohnung: ca. 160 m² mit Wintergarten und Terrasse

DACHGESCHOSS: 120 m²  Zwei Zimmer mit jeweils einer begehbaren Garderobe, Wohnzimmer, großer Vorraum/Diele, Bad mit Dusche und WC

KELLER: voll unterkellert

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Möbliert: fast zur Gänze möbliert

Nebengebäude: Halle ca. 190 m² zuzüglich Nebenraum mit Epoxidharzböden ca. 50 m² mit elektrischem Rolltor mit integrierter Gehtür, mit Heizlüfter, mit Wärmeisolierdecke

mit Glasbausteinfenster als Garage/Lagerhalle/Montagehalle verwendbar.

Objektlage: Direkt an der Hauptstraße mit guten Parkmöglichkeiten, jegliche Infrastruktur im Umkreis vorhanden, B3, div. Regionale Autobusse in 10 min erreichbar

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon,  sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage.

Übernahme: sofort

Zusatzinformation: Das Gebäude ist eine ehemalige Autowerkstätte. Aufgrund der geänderten und heute gültigen Auflagen ist es NICHT möglich, hier wieder einen KFZ-Betrieb zu machen. Es gibt zb keinen Ölabscheider und keine Lüftung mehr. Deshalb kann seitens der Behörde keine Betriebsanlagengenehmigung erteilt werden.

 

Es ist aber für alle anderen Arten von Gewerbe möglich: Fliesenleger, Elektriker, Installateur, Schlosser, Dachdecker, Tischler, etc.

 

Preis €: 3.000,-- exkl. Betriebskosten (ca. € 200,00 / Monat ohne Strom und Heizung)

Mietvertragsdauer: vorerst 5 Jahre, danach unbefristet

Einmaliger Aufwand, für den Mieter, bei Anmietung €: 23.400,00, bestehend aus:

Gesamtmiete €: 3.200,00 + 20% Ust

Kaution €: 9.600,00

Provision Mieter € 9.600,00 + 20% Ust

Vergebührung € 2.280,00

 


Lageplan

Objektnr.: 125090 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

680 m²

Gesamtmiete

3.840,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.840,00 €
 
Miete: 3.000,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
Umsatzsteuer: 640,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.840,00 €
Provision: 11.520,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.600,00 €
Vergebührung: 2.280,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Nutzfläche: ca. 680 m²
Keller: 1

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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