2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Großes Geschäftshaus mit Werkstätte und Wohnung zu mieten in 2301 Gross-Enzersdorf, Obj. 12509-CL

2301 Groß-Enzersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Hier kann man einen Betrieb etablieren und gleichzeitig im selben Haus wohnen

Dadurch ergeben sich vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Anmerkung: 400 m² gewerbliche Nutzung, 280 m² Wohnung

Gesamtfläche: 680 m²

Baujahr / Zustand: verschiedene/gut

Wärmefassade: nein

Fenster: Kunststofffenster mit tw. Außenrollläden

Böden: Verschiedene

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: ca. 160 m² Büro ca. 20 m² möbliert, Verkaufsraum verfliest mit Eingangstür und Fensterteil ca. 36 m², mit einer Auslage und Klimaanlage, Schauraum ums Eck verfliest ca. 55 m² mit drei Auslagen und zusätzlichen öffenbaren 3-teiligen Fenster

Nebenraum verfliest (Kundenraum) ca. 15 m², WC mit Vorraum verfliest, Aufenthaltsraum mit Garderoben verfliest, mit Waschraum und Dusche verfliest, Bad mit Dusche und WC verfliest

1. STOCK Wohnung: ca. 160 m² mit Wintergarten und Terrasse

DACHGESCHOSS: 120 m²  Zwei Zimmer mit jeweils einer begehbaren Garderobe, Wohnzimmer, großer Vorraum/Diele, Bad mit Dusche und WC

KELLER: voll unterkellert

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Möbliert: fast zur Gänze möbliert

Nebengebäude: Halle ca. 190 m² zuzüglich Nebenraum mit Epoxidharzböden ca. 50 m² mit elektrischem Rolltor mit integrierter Gehtür, mit Heizlüfter, mit Wärmeisolierdecke

mit Glasbausteinfenster als Garage/Lagerhalle/Montagehalle verwendbar.

Objektlage: Direkt an der Hauptstraße mit guten Parkmöglichkeiten, jegliche Infrastruktur im Umkreis vorhanden, B3, div. Regionale Autobusse in 10 min erreichbar

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon,  sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage.

Übernahme: sofort

Preis €: 3.200,-- inkl. Betriebskosten

Mietvertragsdauer: vorerst 5 Jahre, weitere Vereinbarungen möglich

Einmaliger Aufwand, für den Mieter, bei Anmietung €: 23.400,00, bestehend aus:

Gesamtmiete €: 3.200,00 + 20% Ust

Kaution €: 9.600,00

Provision Mieter € 9.600,00 + 20% Ust

Vergebührung € 2.280,00

 


Lageplan

Objektnr.: 125090 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

680 m²

Gesamtmiete

3.840,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.840,00 €
 
Miete: 3.200,00 €
Umsatzsteuer: 640,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.840,00 €
Provision: 11.520,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.600,00 €
Vergebührung: 2.280,00 €

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Nutzfläche: ca. 680 m²
Keller: 1

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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