2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Betriebsobjekt im Industriegebiet mit Büro, Lager, Werkstatt und Wohnung, Obj. 12387-1-SI

Vorschaubild

Beschreibung

Betriebsobjekt mit Alarmanlage, automatischem Einfahrtstor mit Funkfernsteuerung und Schließanlage. Die Halle ist Vorderseitig mit Doppeltür und der Mittelteil des Portals im Ganzen zu öffnen. Das Grundstück ist mit LKW befahrbar, Bodenbelastung 1.500 kg/m², Durchfahrtshöhe 2 m, Raumhöhe im Lager 3,9 m, Abfahrtsrampe vorhanden. Gültige Betriebsanlagengenehmigung für verarbeitenden Gewerbebetrieb. Erforderlichen Befunde und Genehmigungen auf neuesten Stand. Das Büro und die Wohnung sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Grundstücksgröße: 1.116 m² (Areal ist als Industriegebiet ausgewiesen),

Wohnnutzfläche: Halle ca. 300 m² + ca. 300 m² Büro und ca. 130 m² Wohnung = ca. 730 m² zuzüglich ca. 300 m² Keller

Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt.

Baujahr / Zustand: 1993 / gut

Bauart / Ausstattung: Ziegel,

Dachdeckung: Hartdeckung

Fenster: Kunststoff, Holz

Böden: Laminat, Fliesen,

Energieausweis: In Arbeit

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: 292,8 m² Werkstatt/Lager, 3,9 m Raumhöhe, 2 m Durchfahrtshöhe, Abfahrtsrampe

DACHGESCHOSS: 130 m² Büro, Wohnung mit 170 m² und 30 m² Terrasse.

KELLER:  Unterkellert (außer Zubau)

Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Steuerung

Möbliert: teilmöbliert

Objektlage: Gute Lage zur Autobahnverbindung A22. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas und Telefon sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt.

Übernahme: sofort

Preis €: 863.490,--

 


Lageplan

Objektnr.: 123871 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

730 m²

Kaufpreis

863.490,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 863.490,00 €
Provision: 31.085,64 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Nutzfläche: ca. 730 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.116 m²
Bürofläche: ca. 300 m²
Lagerfläche: ca. 300 m²
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Keller: 1 (ca. 300 m²)

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Silvia L.
Mobil: +43 650 9700250
Tel.: +43 650 9700250
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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