2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Großes, top ausgestattetes Haus mit Wintergarten nahe Stadtzentrum in 2230 Gänserndorf, Obj. 12484-CL

Vorschaubild

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz, zB auch für Wohnen & Arbeiten

6 Zimmer und Wintergarten laden zum Verweilen ein.

Energiesparende, CO²-neutrale Stromheizung + Kachelofen sorgen für Gemütlichkeit

Anmerkung: Großes Haus mit viel Potential, 6 Zimmer + Wintergarten bieten viel Platz für eine große Familie

Grundstücksgröße: 968 m²,

Wohnnutzfläche: 173 m² + 16 m² Wintergarten

Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt.

Baujahr / Zustand: 1986

Bauart / Ausstattung: Fertigteilhaus, Brauchl

Wärmefassade: ja

Fenster: Isolierglasfenster Holz

Böden: Holz, Fliesen

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Offene Wohnküche mit Kachelofen, 2 Zimmer, Abstellraum, Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Wintergarten

DACHGESCHOSS:  2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, großes Bad mit Wanne, WC, Schrankraum

KELLER: voll unterkellert 86 m²

Zimmer: 6

Heizung: Elektroheizung in den Wänden, feste Brennstoffe für Kachelofen im Wohnzimmer

Möbliert: teilmöbliert - Küche, Rest nach Vereinbarung

Nebengebäude: großes Carport

Gartenbild: gepflegter Garten mit jeder Menge Potential, zb Pool

Objektlage: Top Lage unweit Zentrum und Bahnhof. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte in Gehweite, Bahnhof, Bus Zentrum

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Telefon,  sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage.

Übernahme: sofort

Preis €: 540.000,--


Lageplan

Objektnr.: 124840 (Haus)

Fläche

173,7 m²

Kaufpreis

540.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 540.000,00 €
Provision: 19.440,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  47,9 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1986
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 173,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Garten: 1 (ca. 850 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1
Loggia: 1 (ca. 16 m²)
Keller: 1 (ca. 86 m²)

Ausstattung

  • Wintergarten

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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