2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick ins freie Feld (Keine Verbauung möglich) in Probstdorf, Obj. 11968-1-CL

2301 Groß-Enzersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Wintergarten. Großes Grundstück mit Gartenhütte und Biotop. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Anmerkung: Einfamilienhaus mit riesigem Wohnzimmer  unweit Wiener Stadtgrenze. Blick ins freie Feld

Grundstücksgröße: 1.055 m², 23 m x 44  m

Wohnnutzfläche: 155 m²

Verbaute Fläche: 198 m²

Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt.

Baujahr / Zustand: 1989 / gut

Bauart / Ausstattung: Massiv 38 cm,

Dachdeckung: Bramac

Wärmefassade: nein

Fenster: Holz-Verbundfenster mit teilweise Außenrollläden

Böden: Fliesen, Laminat

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer - Wintergarten 38 m², großes Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Schrankraum

DACHGESCHOSS: kann ausgebaut werden, ca. 120 m² WFL möglich

KELLER: voll unterkellert 155 m², jedoch nicht ausgestattet. Garage

Zimmer: 5

Heizung: Zentralheizung mit Gas, im Wohnzimmer Schwedenofen

Möbliert: teilmöbliert: Designer-Küche NEU, Schwedenofen, Rest nach Vereinbarung

Nebengebäude: Gartenhütte aus Holz, Laube mit Sitzgruppe

Gartenbild: Großer Garten mit Biotop mit Blick ins Marchfeld

Objektlage: Siedlungslage, im Ort Nahversorger, Arzt, In Groß-Enzersdorf jegliche Infrastruktur vorhanden, Autobus nach Wien 22 (U2+U1) und Richtung Orth/Donau

Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Telefon sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage. Brunnenwasser

Übernahme: sofort

Preis €: 435.000,-- + 13.500,-- WBF = 448.500,--

Preiskommentar: WBF 13.500,00

 


Objektnr.: 119681 (Haus)

Fläche

155 m²

Kaufpreis

448.500,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 448.500,00 €
Provision: 16.146,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wohnbauförderung: 13.500,00 €

Energieausweis

HWB:  D  132,5 kWh/m²a
fGEE:  D  1,97
gültig bis: 10.06.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.055 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1

Ausstattung

  • Wintergarten

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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