2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Luxus-Wohnung in Top-Lage, Obj. 12394-CL

1190 Wien, Nähe: Unweit der Weinberge in Nußdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Die Luxus Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gehobenen Wohnhausanlage und ist mit hochwertigen Türen, Luxusbäder und einer Alarmanlage ausgestattet. Wohnzimmer mit Klimaanlage. In der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz.

Wohnnutzfläche: 103 m²

Baujahr / Zustand: sehr gut

Bauart / Ausstattung: Ziegelbau,

Wärmefassade: Schallschutz

Fenster: 3-fach verglast Alu und Holz (Weiß) mit Insektengitter und Rollgitter zusätzlich teilweise mit Pollenschutzgitter

Böden: Fliesen, Kirsche und Ahorn Parkett

1. STOCK mit Lift: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, DAN – Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 WC, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, ca. 4 m²  Süd - Loggia und ca. 5 m² West -  Balkon

KELLER: Kellerabteil, Weinkeller

Zimmer: 4

Lift: Ja

Heizung: Fernwärme mit Gas, Fußbodenheizung im Bad

Möbliert: teilmöbliert

Objektlage: Top Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal und Gas sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. Sat Anschluss, UPC Internet

Übernahme: sofort

Diverses: Es besteht die Möglichkeit, um € 30.000,--, einen Garagenplatz zu erwerben.

Preis €: 849.000,--

Preiskommentar: Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklagen ca. € 260,-- , ohne Strom und Heizung.

 

 


Lageplan

Objektnr.: 123940 (Wohnung)

Fläche

103 m²

Kaufpreis

849.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 849.000,00 €
Provision: 30.564,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  32 kWh/m²a
fGEE: 1,8

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 4 m²)
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Kinderspielplatz
  • Weinkeller

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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