2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 59 / 2

2603 Matzendorf, Brunnengassse 6

office@wimmer-immobilien.at

Tel: 0680 / 31 91 427

Kleines Zinshaus/Herrenhaus/Palais in Innenstadtnähe in 2700 Wiener Neustadt - Zentrum, Obj. 12519-CL

2700 Wiener Neustadt

Vorschaubild

Beschreibung

Historismuswohnhaus Bj. 1912 - in 2020 teilrenoviert (Dach 2022)

Anmerkung: Befristet vermietetes Herrenhaus-neu adaptiert mit Garten und Pool, Dachbodenausbau 150 m² möglich

Grundstücksgröße: 626 m²,

Wohnnutzfläche: 390 m² + 150 m² Dachbodenausbau möglich

Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt.

Baujahr / Zustand: 1912 (gut)

Bauart / Ausstattung: Massiv,

Wärmefassade: nein

Fenster: Kunststoff 2fach verglast

Böden: Verschiedene

Energieausweis: In Arbeit

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: 2 Wohnungen insges. ca. 120 m² vermietet bis Mitte 2027

1. STOCK: 1 Wohnung 140 m² vermietet bis 09/2027

DACHGESCHOSS: Zimmer und Bad ausgebaut, 2 Wohnungen möglich zu errichten

KELLER: Diverse Kellerräume (u.a. Fahrradraum, Lagerräume, etc.) Zwei davon mit Ausgang in den Garten

Heizung: Haus-Zentralheizung mit Gas (separate Ablesung des Verbrauchs über Fa. Techem)

Möbliert: je nach Absprache

Nebengebäude: Gartenhütte, Carport

Gartenbild: Großer Garten mit Pool, Gartenhütte und Carport. Einfahrt über den hinteren Teil zum Carport

Objektlage: Zentrumsnähe - Baumkirchnerring/Reckturm, jegliche Infrastruktur in unmittelbarer Geh-Nähe. Bus zum EKZ Fischapark

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Kabel TV, sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt.

Übernahme: sofort

Preis €: 1.199.000,00

Preiskommentar: Mieteinnahmen inkl. BK netto € 28.500,00/Jahr bei gesamter Vermietung


Objektnr.: 125198 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

390 m²

Kaufpreis

1.199.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.199.000,00 €
Provision: 43.164,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Nutzfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Rohdachboden: Nein
Garten: 1
Keller: 1

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

SELLAK und WIMMER IMMOBILIEN GmbH Claudia Sellak
Mobil: +43 680 3191427
Tel.: +43 680 3191427
Auvorstadtgasse 59 / 2
2301 Groß-Enzersdorf
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