Eckdaten Objektnummer 119681


Standort: 2301 Probstdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 424.500,00 €
 
Provision: 15.282,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Wohnbauförderung: 13.500,00 €

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  132,5 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,97
gültig bis: 10.06.2023

Details


Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.055 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1

Ausstattung


  • Wintergarten

Beschreibung


Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Wintergarten. Großes Grundstück mit Gartenhütte und Biotop. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Anmerkung: Einfamilienhaus mit riesigem Wohnzimmer  unweit Wiener Stadtgrenze. Blick ins freie Feld

(auf den angrenzenden Grundstücken ist keine Verbauung geplant - ausschließlich Landwirtschaftliche Nutzung)

Grundstücksgröße: 1.055 m², 23 m x 44  m

Wohnnutzfläche: 155 m²

Verbaute Fläche: 198 m²

Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt.

Baujahr / Zustand: 1989 / gut

Bauart / Ausstattung: Massiv 38 cm,

Dachdeckung: Bramac

Wärmefassade: nein

Fenster: Holz-Verbundfenster mit teilweise Außenrollläden

Böden: Fliesen, Laminat

Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer - Wintergarten 38 m², großes Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Schrankraum

DACHGESCHOSS: kann ausgebaut werden, ca. 120 m² WFL möglich

KELLER: voll unterkellert 155 m², jedoch nicht ausgestattet. Garage

Zimmer: 5

Heizung: Zentralheizung mit Gas, im Wohnzimmer Schwedenofen

Möbliert: teilmöbliert: Designer-Küche NEU, Schwedenofen, Rest nach Vereinbarung

Nebengebäude: Gartenhütte aus Holz, Laube mit Sitzgruppe

Gartenbild: Großer Garten mit Biotop mit Blick ins Marchfeld

Objektlage: Siedlungslage, im Ort Nahversorger, Arzt, In Groß-Enzersdorf jegliche Infrastruktur vorhanden, Autobus nach Wien 22 (U2+U1) und Richtung Orth/Donau

Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Telefon sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage. Brunnenwasser

Übernahme: sofort

Preis €: 411.000,-- + 13.500,-- WBF = 424.500,--

Preiskommentar: WBF 13.500,00

 

Ihr Ansprechpartner


Claudia Sellak

T: +43 680 3191427

M: +43 680 3191427

E: sellak@wimmer-immobilien.at

Kontaktaufnahme


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